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双方出租

2017-10-03 05:14:12 

基金

租赁房地产投资者监控市场的供需特征以及租户愿意和能够支付的租金

自2007年开始的市场崩盘以来,租赁已成为数百万过去买家的生活方式

需求的增加导致租金几乎全面增加

然而,某些地区的租金占收入的比例要高得多,租户更难以提供他们想要的租金

本周关于双方租赁市场的文章表明,为什么预测供需关系和需求之间的关系可能会非常棘手

虽然投资者一直在寻找增加投资回报的机会,但普通租户通常会以他们能够承受的价格找到他们喜欢的地方,而且他们必须在他们需要就业的地方

投资者对租金的看法Axiometrics是一家跟踪公寓需求和国家租金的公司,并公布了2015年至2020年租金增长的研究和预测结果

该研究涵盖了54个跟踪累积就业增长和累计公寓收入增长的市场

毫不奇怪,在就业增长强劲的地区,大多数情况下租金都在上涨

在加利福尼亚市场尤其如此,那里的年轻人正在从事技术和卫生部门的高薪工作

还有迁移到内陆市场,如德克萨斯州,内华达州,犹他州和亚利桑那州

这些地区正在从崩盘中恢复过来,特别是在亚利桑那州和内华达州,这两个州正在努力进行市场调整

就业增长良好,工人纷纷入住,为业主提供健康的租赁市场

最近毕业的求职者视角学校的租金被抛弃,毕业生正在一个不那么令人兴奋的经济中进入就业市场

有些人会失业一段时间,有些人会失业,有些人会得到他们期望的工作,结束学业和学位

Trulia.com保留了毕业生租金支付能力指数,并且他们报告了最近的数据

在这项研究中,如果租金和保险金总额低于一个地区近期毕业生平均收入的31%,那么租金就可以负担得起

他们在该国25个最大的市场中追踪这些数字

特鲁里亚引用佐治亚州亚特兰大的一个例子来说明经济困难时期

该地区近期毕业生的平均收入为每年25,571美元

有了这笔收入,31%的毕业生只能负担661美元/月的总租金

对于这个市场,只有8.7%的出租物业在这个价格范围内

该研究指出,寻求更实惠租金的毕业生应该向内陆移动,远离沿海地区

中西部和南部各州提供最大的承受能力

但是,即使在这些区域中,只有15%或更少的可用单位低于31%容差阈值

这种情况推动了“室友”趋势,租赁被认为是可取的,需要两个或更多人分享租金

即使技术工资较高,西部也会导致严重的贴纸影响

西海岸各州不到1%的出租单位达到了承受能力的门槛

在俄勒冈州的波特兰,它只有0.1%

我们有房东庆祝更高的租金和投资回报,新毕业生正在努力保持他们的事业向前发展,并通过增加住房成本偿还学生债务

室友是常态,拥有多间卧室和浴室的房东占据了这一群体的很大一部分

如果这种分歧继续增长以及它将如何影响租赁单位交易的双方,这是任何人的猜测